Обслуживание общедомовых электрических сетей

Внутридомовые электрические сети являются общей долевой собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме согласно ст.289 ГК и 290 ГК РФ, поэтому в соответствии со ст.210 ГК РФ последние и должны нести расходы по содержанию данного имущества.

Эксплуатация внутридомовых электросетей возложена на жилищные организации по договору с коммунальными предприятиями, а затраты по их обслуживанию включаются в тарифы на коммунальные услуги. Таким образом, обязанности по техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей возложены на исполнителя коммунальных услуг, а понесенные им затраты подлежат возмещению за счет лиц, проживающих в жилом доме и включаются в тариф на техническое обслуживание.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее — Правила), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

На основании пунктов 3 и 49 Правил в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть:

• управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
• товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
• иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (жилищно-коммунальная организация).

К внутридомовым электрическим сетям относится комплекс инженерного оборудования, находящегося внутри здания:

• шкафы вводные и вводно-распределительные, с установленными в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
• внутридомовое электрооборудование и внутридомовые электросети питания электроприемников общедомовых потребителей;
• внутридомовые электрические сети питания электроприемников жилых квартир до входных зажимов квартирных счетчиков электроэнергии;
• этажные щитки и шкафы с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями.
• осветительные установки общедомовых помещений, с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03г. № 170:

• техническое обслуживание систем электроснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации;
• текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования предусматривает проведение планово-предупредительных работ (далее ППР), (в том числе ППР электрощитовой жилого дома, ППР электрических сетей и электроосвещения технического подполья, ППР подъезда жилого дома, ППР электроосвещения чердака), а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

Исходя из вышесказанного, автоматический выключатель до прибора учета находиться в ведении организации осуществляющей техническое обслуживание дома, где Вы проживаете (жилищно-коммунальная или управляющая организация, см. квитанцию на оплату коммунальных услуг), автоматические выключатели после прибора учета — в ведении собственника или нанимателя жилого помещения.